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春天收楼,收好这全套攻略


  收楼需谨慎,有专业团队是好,但不想请专业团队的各位亲,看看这份攻略,或许也会有所帮助。

  人性化标准级的流程应该是:收取收楼通知书→看证→领取钥匙→房屋检验→填写《房屋交付验收表》。

  

  流程一:收取收楼通知书

  一般来说,在开发商约定的交楼日期的前一个月,业主就会收到这份通知书,需好好保留啊!

  收楼前,业主会提前收到收楼通知书

  收楼的日子,可以提前,但万万不要推迟。如果业主不能亲身前往,可以以书面的形式委托亲朋好友进行,也可以和开发商商议,约定另外的收楼时间。另外,收楼的日子一般会有几天,建议在后几天再过去收楼,因为前几天的业主收了楼,会有一些问题反馈,后收楼的业主也可以做到心里有底没那么慌乱了。

  流程二:看证

  到了收楼的日子,带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料,到现场进行房屋验收。

  

  三书一表一证很重要

  当天最关键的环节,就是查看商家提供的“三书一表一证”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,有了这些证件,才能确定这些房屋达到了交付条件。如果没有,业主可以不收楼,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

  流程三:领取钥匙

  在查看了上述证件之后,一些楼盘就会在现场发放新房钥匙(可能在此之前,商家还会要求业主先交纳3个月-半年的物业管理费,都要交的),但是也有不少楼盘,采用的是“先收后领钥匙”的做法,即业主还没看到房子,就被迫先签了《房屋交付验收表》,这其实是霸王条款(很多业主对此别无他法,更被业内视为潜规则)。业主先拿到钥匙后,在住宅钥匙交付一文中签字即可。 

  流程四:房屋检验

  拿到钥匙后,则会有小区的物业管理人员陪同前验房了。此时,业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

  面积、施工质量、装修等都要认真检查

   收楼当天,业主可带上纸、笔、相机等工具,以备发现问题时记录用。进去时,检查门窗是否牢固密实;卫生间的地面是否渗漏;轻敲墙地查看是否空鼓有缝隙;顶层的住户查看屋顶有无雨水渗漏痕迹;检查上下水管道有无渗漏堵现象;检查电闸是否能控制室内灯具及插座;查看墙面、地面是否平整;试验厨房、卫生间排风孔是否通畅等;检查装修材料是否如合同所说。

  

  很多小区景观绿化都可以查验

  当然,还可以检验小区的景观绿化、小区配套、各设施标准等是否符合合同规定。因此,业主最好坚持“先验房后签收”的原则,以保护自己利益。

  流程攻略五:填写《房屋交付验收表》

  在验收过程中,物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数;同时,对于验收过程中发现的问题,也都可以一并写进该记录表中。 

  如果房屋验收顺利的话,业主就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。


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评论

  • 司徒浅墨购房收楼

    马了,假装自己春天真的有房收

    发表时间:2017-03-07 18:00:43
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